Terreno para prédio habitacional em Águeda

175.000€

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Referência

20190300105

Natureza

Venda

Tipo de Imóvel

Terreno

Subtipo de Imóvel

Lote Prédio Habitacional

Tipologia

Não se aplica

Estado

Viabilidade de Construção

Certificado energético

Não se aplica

Distrito

Aveiro

Concelho

Águeda

Freguesia

Águeda e Borralha

Código Postal

3750

Área Útil

2673 m²

Área Bruta

2673 m²

Área de Terreno

2673 m²

Descrição

EXCELENTE OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO

Terreno com 2.673 m², destinado à construção de um edifício de habitação multifamiliar, inserido numa
zona residencial consolidada, com edifícios habitacionais na envolvente e infraestruturas urbanas
existentes, nomeadamente redes de abastecimento de água, saneamento e eletricidade.
Potencial construtivo
Encontra-se elaborado um Pedido de Informação Prévia (PIP), a submeter à Câmara Municipal de
Águeda, que contempla uma proposta de edifício habitacional com:
• 3.300 m² de área total de construção prevista acima da cota de soleira;
• 6 pisos acima da cota de soleira (rés-do-chão + 5 pisos);
• Aproximadamente 30 apartamentos, de tipologias T1, T2 e T3.
A proposta considera o enquadramento do atual Plano Diretor Municipal (PDM) de Águeda, que passou
a admitir 6 pisos acima da cota de soleira, em substituição dos 4 anteriormente permitidos.
Indicadores económicos do investimento
Indicador Valor
Área do terreno 2.673 m²
Construção prevista acima da cota de soleira 3.300 m²
Número estimado de apartamentos 30
Preço de venda 175.000 €
Preço por m² de terreno 65,47 €
Preço por m² de construção prevista 53,03 €
Custo do terreno por apartamento previsto 5.833 €
O preço de aquisição corresponde a cerca de 53,03 € por m² de construção prevista acima da cota de soleira, sujeito
à concretização da solução urbanística proposta.

Documentação e viabilidade
O processo do PIP inclui levantamento topográfico, planta de implantação e perfis. Está também em
preparação um relatório de avaliação imobiliária acompanhado de um estudo de viabilidade
económico-financeira, contemplando custos estimados de construção, taxas municipais, eventuais
compensações e outros encargos urbanísticos, bem como estimativas de receitas e rentabilidade do
empreendimento.