Moradia T3 - Aguada de Cima

290.000€

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Referência

20260100903

Natureza

Venda

Tipo de Imóvel

Moradia

Subtipo de Imóvel

Moradia em Banda

Tipologia

Estado

Novo

Certificado energético

A+

Ano

2027

Distrito

Aveiro

Concelho

Águeda

Freguesia

Aguada de Cima

Código Postal

3750-055

Área Útil

184 m²

Área Bruta

185 m²

Área de Terreno

206 m²

Descrição

EXCLUSIVO ImoCompleta

PRIMEIRA FASE: 290.000,00€
SEGUNDA FASE: 300.000,00€

Apresentamos esta fantástica moradia T3, inserida num loteamento composto por 14 moradias geminadas, situada em Miragaia, Aguada de Cima, uma zona residencial tranquila, moderna e com excelente qualidade de vida.

Implantada num terreno com 206 m², esta moradia conta com 94,50 m² de área de implantação e uma área bruta de construção de 184 m², oferecendo espaços amplos, funcionais e pensados para o conforto da vida familiar.

Destaca-se pela sua construção contemporânea e pela atenção dada à eficiência energética e ao conforto habitacional. Está equipada com bomba de calor de 280 litros, ar condicionado LG e sistema de ventilação mecânica, garantindo um ambiente interior confortável durante todo o ano.

A cozinha apresenta-se totalmente equipada com:

Placa de indução;
Exaustor;
Forno;
Frigorífico;
Máquina de lavar loiça.

Ao nível da construção, a moradia beneficia de soluções que asseguram elevados padrões de isolamento e durabilidade, nomeadamente:

Revestimento exterior em sistema ETICS de 60 mm;
Cobertura plana com isolamento térmico;
Impermeabilização através de telas em PVC.

Colocação de portas e janelas em perfil de PVC com corte térmico, incluindo vidros duplos Planitherm de 6mm, caixa de ar de 18mm e vidro incolor de 5mm.

A excelente exposição solar proporciona uma luminosidade natural abundante em todas as divisões, contribuindo para um maior conforto e eficiência energética.

Localizada numa zona privilegiada de Aguada de Cima, dispõe de proximidade a escolas, creches, supermercados, farmácias, comércio local, serviços de saúde, cafés, restaurantes e espaços de lazer. Beneficia ainda de excelentes acessos rodoviários, permitindo uma rápida ligação ao centro de Águeda e às principais vias da região.

Uma oportunidade única para quem procura uma moradia moderna, eficiente e bem localizada, aliando tranquilidade, conforto e proximidade a todos os serviços essenciais.

Características

Geral

Climatização	Ar condicionado:	Sim
Climatização	Bomba de calor:	Sim
Caixilharia	PVC:	Sim
Garagem	Fechada Interior:	Sim
Gerais	Nº de Casas de Banho:	3
Cozinha	Placa:	Sim
Cozinha	Forno:	Sim
Cozinha	Exaustor:	Sim
Cozinha	Frigorífico:	Sim
Cozinha	Máquina de lavar loiça:	Sim
Pavimento	Flutuante:	Sim